SAC vs Price 2026: Qual Sistema de Amortização Vale Mais a Pena?
Compare a Tabela Price com o SAC (Sistema de Amortização Constante) para o mesmo financiamento, lado a lado: parcelas e total de juros pagos.
Atualizado em 27/08/2026
R$ 210.598,62
SAC — 1ª parcela
R$ 3.562,54
SAC — última parcela
R$ 896,32
SAC — total de juros
R$ 482.593,79
Price — parcela fixa
R$ 2.814,42
Price — total de juros
R$ 693.192,42
Valor financiado
R$ 320.000,00
Price e SAC são os dois sistemas de amortização mais usados em financiamentos imobiliários no Brasil, e a escolha entre eles muda tanto o valor da parcela quanto o total de juros pagos ao final do contrato. Esta calculadora simula os dois lado a lado, para o mesmo valor financiado, taxa de juros e prazo.
Como o cálculo funciona
- Price: parcela fixa do início ao fim — a mesma lógica da calculadora de financiamento de imóvel.
- SAC: a amortização (parte da parcela que reduz o saldo devedor) é fixa — valor financiado dividido pelo número de parcelas. Os juros de cada mês incidem sobre o saldo devedor daquele momento, que cai o mesmo valor todo mês. Como a amortização é constante mas os juros diminuem mês a mês, a parcela total do SAC também diminui ao longo do contrato: começa mais alta que a da Price e termina mais baixa.
- Comparação: a calculadora soma o total de juros pagos em cada sistema, para o mesmo cenário, e mostra a diferença.
Exemplo prático de cálculo
Considere o mesmo financiamento usado como exemplo na calculadora de financiamento de imóvel: R$ 400.000,00, entrada de R$ 80.000,00 (financiando R$ 320.000,00), taxa de 10,5% ao ano, 30 anos (360 parcelas):
- Price: parcela fixa de R$ 2.814,42 do primeiro ao último mês. Total de juros pagos ao longo do contrato: R$ 693.192,42.
- SAC: primeira parcela de R$ 3.562,54 (cerca de 27% mais alta que a da Price), caindo mês a mês até a última parcela, de R$ 896,32. Total de juros pagos: R$ 482.593,79.
Nesse cenário, o SAC paga R$ 210.598,63 a menos de juros que a Price ao longo dos 30 anos — mas exige uma parcela inicial bem mais alta, que pode pesar mais na análise de renda do banco no momento da aprovação.
O que essa simulação não inclui
Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem taxas administrativas cobradas no boleto, nos dois sistemas — o valor real das parcelas no seu contrato tende a ser um pouco maior do que o estimado aqui. Também não considera amortizações extraordinárias (pagamentos além da parcela mensal para quitar o saldo devedor mais rápido), que reduzem o total de juros em ambos os sistemas de forma diferente.
Os resultados são estimativas e não substituem a simulação oficial feita pelo seu banco ou por um profissional financeiro.
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Perguntas frequentes
O SAC sempre paga menos juros que a Price?
Sim, para o mesmo valor financiado, taxa de juros e prazo — o SAC sempre resulta em menos juros totais pagos que a Price. Isso acontece porque no SAC o saldo devedor cai mais rápido no início (a amortização é fixa desde a primeira parcela), então os juros — que incidem sobre o saldo devedor — somam menos ao longo do contrato.
Se o SAC paga menos juros, por que a maioria dos bancos oferece a Price como padrão?
Porque a parcela da Price é fixa e mais baixa no início, o que facilita a aprovação do financiamento (o banco calcula a capacidade de pagamento pela primeira parcela) e o planejamento mensal de quem compra. A parcela inicial do SAC costuma ser mais alta — no exemplo desta página, cerca de 27% maior que a da Price — o que exige uma renda comprovada maior logo de início, mesmo pagando menos juros no total.
A parcela do SAC realmente diminui todo mês?
Sim. Como a amortização é sempre o mesmo valor e o saldo devedor cai a cada parcela, os juros (que incidem sobre esse saldo) diminuem mês a mês — e como a parcela é amortização + juros, ela também diminui, começando mais alta e terminando mais baixa que a parcela da Price.
Essa comparação inclui seguros (MIP, DFI) e taxas administrativas do banco?
Não. Assim como a calculadora de financiamento de imóvel, esta simulação não inclui seguros obrigatórios nem taxas administrativas cobradas no boleto — o valor real das parcelas no seu contrato tende a ser um pouco maior do que o estimado aqui, nos dois sistemas.