Calculadora de Quanto Posso Financiar 2026
Descubra o valor máximo de imóvel que cabe na sua renda, e quanto de entrada falta para um imóvel específico.
Atualizado em 27/08/2026
R$ 391.100,07
Parcela máxima
R$ 3.000,00
Valor máximo financiável
R$ 341.100,07
Entrada necessária p/ esse imóvel
R$ 158.899,93
Falta de entrada
R$ 108.899,93
Antes de escolher um imóvel, é útil saber o limite: quanto de parcela cabe na sua renda, e a partir disso, qual o valor máximo de imóvel que você consegue financiar. Esta calculadora inverte o cálculo da calculadora de financiamento de imóvel — em vez de partir do valor do imóvel para achar a parcela, parte da renda para achar o valor máximo de imóvel.
Como o cálculo funciona
- Parcela máxima = renda mensal × percentual de renda comprometida (30% é o limite mais comum usado pelos bancos).
- Valor máximo financiável: a partir dessa parcela máxima, a calculadora encontra o valor financiado que, pela Tabela Price (mesma lógica da taxa de juros e prazo informados), resulta exatamente nessa parcela — é o cálculo inverso do que a calculadora de financiamento faz.
- Valor máximo de imóvel = valor máximo financiável + entrada disponível.
- Entrada necessária (se você informar um valor de imóvel desejado) = valor do imóvel − valor máximo financiável. Se isso for maior que sua entrada disponível, a diferença é quanto ainda falta juntar.
Exemplo prático de cálculo
Considere uma renda mensal de R$ 10.000,00, 30% comprometidos com a parcela, taxa de 10,5% ao ano, prazo de 30 anos, R$ 50.000,00 de entrada disponível, mirando um imóvel de R$ 500.000,00:
- Parcela máxima =
10.000 × 0,30 = R$ 3.000,00. - Valor máximo financiável ≈ R$ 341.100,00 (o valor que, pela Tabela Price nessas condições, gera uma parcela de R$ 3.000,00).
- Valor máximo de imóvel =
341.100 + 50.000 ≈ R$ 391.100,00. - Entrada necessária para o imóvel de R$ 500.000,00 =
500.000 − 341.100 ≈ R$ 158.900,00. - Como a entrada disponível (R$ 50.000,00) é menor que a necessária, falta juntar cerca de R$ 108.900,00 para esse imóvel específico, nesse cenário de renda e taxa.
O que essa simulação não inclui
Não considera outras dívidas ou financiamentos que já comprometam parte da sua renda, nem a análise de crédito real do banco (que pode incluir score, histórico e renda de mais de um proponente). O percentual de renda comprometida é uma referência comum, não uma regra fixa — cada instituição financeira pode aplicar um limite diferente.
Os resultados são estimativas e não substituem a análise de crédito oficial feita pelo seu banco.
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Perguntas frequentes
Por que o padrão é 30% da renda comprometida com a parcela?
Porque é o limite mais comum usado por bancos brasileiros na análise de crédito imobiliário — a parcela do financiamento (somada a outras dívidas, em alguns bancos) não pode ultrapassar essa fatia da renda comprovada. Mas cada instituição pode usar um percentual diferente, e às vezes considera a renda do casal ou de mais de um proponente — confirme o percentual exato na simulação oficial do seu banco.
Essa calculadora já considera minhas outras dívidas ou financiamentos?
Não. Ela assume que 100% do percentual de renda informado está disponível para a parcela deste financiamento. Se você já compromete parte da renda com outras dívidas (financiamento de veículo, empréstimos), o banco provavelmente vai considerar isso na análise de crédito real, reduzindo o valor disponível.
O valor máximo financiável é igual ao valor máximo de imóvel?
Não — o valor máximo de imóvel é o valor máximo financiável somado à entrada disponível que você informar. Por exemplo, se você pode financiar até R$ 341 mil e tem R$ 50 mil de entrada, o imóvel mais caro que cabe no seu orçamento custa cerca de R$ 391 mil.
Como funciona o cálculo de entrada necessária para um imóvel específico?
É a diferença entre o valor do imóvel desejado e o valor máximo que você consegue financiar dentro do limite de parcela — o restante precisa vir de entrada. Se essa entrada necessária for maior do que a entrada que você já tem disponível, a calculadora mostra quanto ainda falta juntar.