Calculadora de Financiamento de Imóvel 2026
Simule a parcela do financiamento pela Tabela Price a partir do valor do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo.
Atualizado em 30/08/2026
R$ 2.814,42
Financiado
R$ 320.000,00
Total pago
R$ 1.013.192,42
Total de juros
R$ 693.192,42
Financiar um imóvel significa parcelar o valor que falta pagar (o valor do imóvel menos a entrada) ao longo de vários anos, com juros. A forma mais comum de calcular essas parcelas no Brasil é pela Tabela Price: um valor de parcela fixo, do primeiro ao último mês do contrato.
Como o cálculo funciona
- Valor financiado = valor do imóvel − valor de entrada.
- Taxa mensal equivalente = a taxa de juros anual convertida para uma taxa mensal por juros compostos (não é simplesmente dividir por 12).
- Parcela fixa = o valor financiado dividido de forma que, aplicando a taxa mensal sobre o saldo devedor a cada mês, o financiamento termine exatamente zerado na última parcela.
O resultado mostra a parcela mensal estimada, o valor total financiado, o total pago ao final do contrato e o total de juros embutido nesse total.
Tabela Price vs. SAC
A Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante) são as duas formas mais usadas de calcular financiamentos no Brasil, e a diferença está em qual parte da conta fica fixa. Na Price, a parcela total é fixa do início ao fim — o que varia mês a mês é a proporção interna entre juros e amortização. No SAC, é a amortização que fica fixa (o mesmo valor de "abatimento do saldo devedor" todo mês), e como os juros incidem sobre um saldo devedor cada vez menor, a parcela total vai diminuindo ao longo do contrato: começa mais alta do que na Price e termina mais baixa.
A Tabela Price é o sistema padrão da maioria dos bancos brasileiros para financiamento imobiliário porque a parcela previsível facilita o planejamento do orçamento mensal do comprador — é mais fácil comprometer uma renda com uma parcela que não muda do que com uma que começa alta e cai aos poucos. O SAC costuma ser mais vantajoso para quem consegue pagar uma parcela inicial maior, já que o total de juros pagos ao longo do contrato é menor do que na Price. Para ver essa comparação calculada lado a lado para o seu financiamento, use a calculadora de SAC vs Price.
Exemplo prático de cálculo
Num financiamento de R$ 400.000,00 com entrada de R$ 80.000,00 (financiando R$ 320.000,00), taxa de 10,5% ao ano e prazo de 30 anos (360 parcelas), a taxa mensal equivalente por juros compostos fica em torno de 0,836% ao mês. Nesse cenário, a parcela mensal fica perto de R$ 2.814,00, e na primeira parcela cerca de R$ 2.674,00 desse valor é juros e apenas R$ 141,00 é amortização — quase toda a parcela ainda é juros sobre o saldo devedor cheio. Já na última parcela do contrato, essa proporção se inverte: a maior parte do valor pago vira amortização e uma fatia pequena é juros, porque o saldo devedor remanescente já está bem baixo. A parcela mensal total, no entanto, permanece a mesma do primeiro ao último mês — essa é justamente a característica que define a Tabela Price.
O que essa simulação não inclui
Bancos costumam adicionar ao boleto seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas administrativas, que não entram nesta simulação — o valor real da parcela no seu contrato tende a ser um pouco maior do que o estimado aqui. Use este resultado como ponto de partida para comparar cenários, não como o valor final de uma proposta bancária.
Os resultados são estimativas e não substituem a simulação oficial feita pelo seu banco ou por um profissional financeiro.
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Perguntas frequentes
O que é a Tabela Price?
É o sistema de amortização mais usado em financiamentos imobiliários no Brasil. Nele, a parcela mensal é sempre a mesma do início ao fim do contrato — o que muda, mês a mês, é a proporção entre juros e amortização dentro dessa parcela: no começo você paga mais juros e pouco do saldo devedor; perto do fim, é o contrário.
A taxa de juros que eu informo é anual ou mensal?
É a taxa anual, do jeito que ela normalmente aparece na proposta do banco. A calculadora converte essa taxa para uma taxa mensal equivalente usando juros compostos — a mesma lógica usada pelas instituições financeiras — e não uma simples divisão por 12.
Por que a parcela é fixa, mas os juros diminuem com o tempo?
Porque os juros de cada mês incidem sobre o saldo devedor daquele momento. Como o saldo devedor vai caindo a cada parcela paga, o valor de juros dentro da parcela também cai — e a parte de amortização cresce na mesma proporção, mantendo a parcela total constante.
Essa calculadora serve para o sistema SAC também?
Não diretamente — esta calculadora simula apenas a Tabela Price, que é o sistema padrão da maioria dos bancos para financiamento imobiliário. No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa e a parcela diminui com o tempo, um cálculo diferente do que essa calculadora faz. Para comparar os dois sistemas lado a lado, use a calculadora de SAC vs Price.