Calculadora de Custos para Comprar um Imóvel 2026
Calcule ITBI, registro em cartório, escritura e outros custos de comprar um imóvel, além do valor de compra.
Atualizado em 30/08/2026
R$ 22.000,00
5.5% do valor do imóvel · total com custos: R$ 422.000,00
ITBI
R$ 12.000,00
Registro em cartório
R$ 4.000,00
Escritura pública
R$ 4.000,00
Corretagem
R$ 0,00
Outros custos
R$ 2.000,00
Quem financia ou compra um imóvel costuma planejar o valor do imóvel e a entrada, mas esquece que existem custos adicionais obrigatórios — impostos e taxas de cartório — que precisam ser pagos à parte, geralmente à vista. Esta calculadora soma esses custos ao valor do imóvel para mostrar o total real que você precisa ter disponível na hora da compra.
Como o cálculo funciona
O total é a soma de cada custo, calculado como um percentual do valor do imóvel (exceto "outros custos", que é um valor fixo):
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago na transferência de propriedade.
- Registro em cartório: taxa para averbar a transferência na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
- Escritura pública: taxa de cartório para lavrar a escritura, quando o caso exige (compra à vista ou financiamento sem contrato com força de escritura).
- Corretagem: comissão do corretor, quando repassada ao comprador em vez de descontada do vendedor.
- Outros custos: certidões, avaliação do imóvel pelo banco, ITBI de eventual usucapião, taxas administrativas — qualquer custo fixo que não varie com o valor do imóvel.
ITBI nas principais capitais
A alíquota padrão do ITBI em 2026 varia bastante entre capitais — veja a referência abaixo para as 10 maiores:
| Capital | Alíquota padrão | Observação |
|---|---|---|
| São Paulo | 3% | 0,5% sobre a parte financiada até R$ 120.968,00; isenção no 1º imóvel até R$ 245.527,77 |
| Rio de Janeiro | 3% | Sem redução para primeira aquisição |
| Belo Horizonte | 3% | Isenção até R$ 74.595,39; redução de 50% na 1ª aquisição até R$ 254.292,79 |
| Brasília (DF) | 1% (imóvel novo) / 2% (demais) | Alíquota reduzida desde a Lei 7.635/2024 |
| Salvador | 3% | 1% para imóveis populares até R$ 44.996,73 |
| Fortaleza | 2% a 3% | 0,5% sobre a parte financiada até R$ 200.000,00; 3% se quitado no registro |
| Curitiba | 2,7% | Uma das mais baixas entre as capitais |
| Recife | 3% (reduzida a 2% até 31/12/2026) | 1,8% se quitado em até 180 dias; 1% para financiamento SFH |
| Porto Alegre | 3% | 0,5% sobre a parte financiada, até um teto em UFM |
| Manaus | 2% | Reduções adicionais para quitação antecipada e contratos de gaveta |
Essas alíquotas mudam com o tempo (por lei municipal ou programas temporários) e quase toda cidade tem reduções específicas não cobertas na tabela — use os valores acima como referência inicial, nunca como definitivo, e confirme sempre a alíquota exata no site da prefeitura do imóvel antes de decidir.
O que essa simulação não inclui
Não modela custos recorrentes de manter o imóvel (IPTU, condomínio, seguro), nem taxas específicas de financiamento como avaliação bancária ou seguro habitacional embutido nas primeiras parcelas — veja a calculadora de financiamento de imóvel para simular a parcela mensal. As alíquotas de ITBI e das taxas de cartório variam por município e por cartório: os valores padrão aqui são apenas uma referência de mercado, não um número oficial — sempre confirme o percentual exato com a prefeitura e o cartório antes de fechar negócio.
Perguntas frequentes
A alíquota do ITBI é igual em toda cidade?
Não. O ITBI é um imposto municipal, e cada prefeitura define sua própria alíquota — geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel (ou do valor venal, o que for maior), mas varia bastante de cidade para cidade. Confirme o percentual exato na prefeitura ou no site da secretaria de finanças do município do imóvel antes de usar o resultado para decidir algo.
Corretagem é sempre 6% e sempre paga pelo comprador?
Na maioria das vendas de imóveis usados no Brasil, quem paga a comissão do corretor é o vendedor, não o comprador — por isso o campo de corretagem começa zerado nesta calculadora. Em lançamentos na planta ou em alguns contratos específicos, esse custo pode ser repassado ao comprador; se for o seu caso, preencha o campo com o percentual do contrato.
Por que a escritura pública tem um campo separado do registro em cartório?
São dois atos de cartório diferentes e cobrados separadamente: a escritura pública é o documento que formaliza a venda (dispensável quando existe contrato de financiamento bancário, que já tem força de escritura), e o registro é a averbação dessa transferência na matrícula do imóvel, sempre necessária para você se tornar o dono oficial perante o cartório de registro de imóveis. Se seu caso for financiado e não exigir escritura separada, zere esse campo.
Esses custos entram no financiamento do imóvel?
Normalmente não. Bancos financiam o valor do imóvel (ou parte dele), mas ITBI, registro, escritura e certidões costumam ser pagos à vista, por fora do financiamento, no momento da assinatura. Por isso vale somar esse total ao valor da entrada ao planejar quanto dinheiro você precisa ter disponível.